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离婚时女方如何维护自身房产权益

　　离婚时女方如何维护自身房产权益

　　核心内容：自婚姻法解释(三)出台以来，那短短的十九条解释发起各界人士一波又一波地争议，引起了社会的高度关注，特别是对将要结婚的夫妻影响甚深，在婚姻关系中 “打起算盘”来了。一般女方是处于弱势的一方，那应该怎么做才能最大的保护到我们女方的权益呢?非常的荣幸，今天我们邀请到了来自北京婚姻法律师专家-赵剑律师到我们法律快车访谈专栏来作客，让赵律师为我们来介绍一下婚姻法解释(三)中，需要特别注意哪些点，如何做才能更好地维护自己的权益问题。

　　1、 法律快车的观众，你们好!欢迎收看我们这期访谈。赵律师，您好!我是这期“如何维护女方产权问题专访”的主持人，很感谢您能在百忙之中接受我们快车的专访，为我们广大观众普及法律知识。

　　赵剑律师：法律快车的观众，你们好!主持人，您好!

　　2、 法律快车问：一般现在都是男方婚前购婚房的，那根据婚姻法解释(三)的规定，女方对该房是不是就不享有产权呢?那女方应该怎么处理这个问题，才能保护好自己呢?

　　赵剑律师：婚姻法司法解释(三)虽然只有短短的19条，但是却包含了许多内容，其出台将近一年的时间内，大家在生活实践中遇到很多困惑，其中，最为关心的就是财产问题。那么，婚前购得房屋登记在一方名下，婚后共同还贷，该房产该如何分配?如何能够更好的保障自己权益呢?该司法解释第十条对于这个问题有明确的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。第二项：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”这个条文的意思就是对于此类婚前购买，婚后共同还贷的房屋，其产权属于婚前购买一方所有。也就是谁婚前买的房，这个房子就是谁的，物权就归谁所有。女方最好的处理方式就是婚后将自己的名字也添加到房屋产权证上。这样，房屋就变成了夫妻共同财产，日后一旦离婚需要分割财产，女方才有权利主张房屋的产权，

　　3、 法律快车问：在这问题上较常见的有两种：第一种婚前买房，婚后还贷;第二种婚后买房，婚后还贷。那么您对这两种情形又是怎么看的，觉得各自的优点和缺点是什么?

　　赵剑律师：两种方式各有利弊，第一种婚前买房，婚后还贷就可能出现上面的问题，男方婚前买了房子，婚后有贷款要偿还，一旦离婚，女方只得主张婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对于房屋产权则无权主张，那么后果就是离婚后没有房屋居住。对于这种方式就要看站在哪一方的角度来考虑。你是男方?还是女方?两个不同的角度对于这种方式的选择就会有所侧重;第二种方式婚后买房，婚后还贷，站在女方的角度则要比第一种好很多，婚后共同出资买房用的是夫妻共同财产，婚后共同偿还贷款也是用的夫妻共同财产，那么日后离婚该房屋也就是夫妻共同财产，对于房屋任何一方都有权利主张物权。所以，两种方式的好坏，要考虑是站在哪一方的角度来说。